投資注碼和時機決定輸贏
今年初，我的會計師告訴我，他租用的辦公大廈剛獲接大業主的通知，年底約滿後不再續約，因為業主打算趁市道好，整棟大廈重新裝修 upgrade。這是地產市場興旺的副產品 -- 翻新增值。我跟我會計師說：你業主計錯數，如果他打算全棟出售就無可厚非，翻新嘛，便不化算了。市道好時租金收入高，出租率高，但卻在這黃金期間花一大筆錢，花一兩年時間翻新裝修，租金損失龐大。而且，市道好時工資高企，承建商生意應接不暇，造價肯定高昂。
金融海嘯之後，我會計師跟我說，他業主翻新計劃暫停，可以繼續續約租用。
我不明白為什麼市道差了，租金回落了，空置率高了，承建費亦回順了，是重新裝修翻新的好時機了，為何卻毅然取消翻新計劃，條數點計？
這大廈的業主並非普通個體戶，到今天為止尚是市值9.23億，每年租金收入六千萬的的上市公司，是老牌地產商。
其實，投資買賣就是這麼簡單，高手是低買高賣，低手是高買低賣。但人性往往是羊群心理和貪婪，投資注碼總是倒三角形，越高越買，越買越多，多到超乎自己的能力，當市況逆轉，便全軍覆沒。
作為投資者，相信都有一定的投資智慧，不過，投資注碼和入市時機才是決定你是成功抑或成仁。
銀行為什麼有錢不願賺？
政府和金管局千方百計鼓勵銀行借貸，除向市場注入大量資金，令市場「水浸」外，再推新措施推動銀行借貸。當中包括彈性處理對本地註冊銀行的資本充足比率水平，以及透過與中國人民銀行的合作，為港資銀行在內地經營分行提供流動資金，紓緩內地港商的資本壓力。更不惜推出百億信貸擔保，( 不過今次政府學乖了，註明不能用來冚債的。) 但銀行仍然反應冷漠，為什麼銀行突然有錢不願賺呢？
理由只得一個，風險！
其實，最近連串倒閉的公司與金融海嘯沾不上關係，只不過籍着海嘯借機結束業務而已。過去幾年經濟好轉，股市大旺，地產蓬勃，租金高企，很多公司過度盲目擴張，市道好時借貸容易，以債養債，數冚數經營，奢望扭轉乾坤，無奈經濟逆轉導致周轉不靈。或者有些老闆；動用公司資金炒股，炒樓，炒燶了便連公司都要關門大吉。
政府高官只能宏觀經濟，但銀行家微觀企業狀況，有多少面臨倒閉清盤？心中有數。明知道風險所在，現階段當然有收無放啦！
匯豐黃冬勝說得坦白：「企業有訂單，有信用狀，銀行不會不放款的，但銀行無可能借錢給企業交租，出糧….」
銀行的錢是借給有錢人的，這是不變的定律，政府高官為什麼不明白這道理呢？
激活消費 消費券送給自由行
業界建議政府效法台灣，每人派一千元消費券給全港市民，激活消費，挽救衰竭的零售市場；政府官員反對但又沒有更好的解決方案。
我就覺這建議只是塘水滾塘魚，左袋入右袋而已，而且還浪費了大量人力物力，是虧本生意。
香港的經濟能夠從沙士低迷境況下極速反彈，乃董建華一手促成自由行燃亮旅遊業繼而推動零售，飲食，以至地產…北水東來加上乘數效應，令香港百業興旺持續數年。
以古鑑今，激活消費，政府應將消費券派給來港消費的自由行，甚至擴大到任何訪港旅客，吸引旅客到港消費，消費券更應函蓋任何消費層面，購物，買機票，付酒店房租，住院，甚至買樓都可以….
香港旅遊發展局在10月28日公布，9月份訪港旅客共219萬人次。中國大陸仍是香港最大的客源市場，共124萬人次….
好了，有了數據便更加容易計算，一個月訪港旅客約200百萬人次，每人派一千元購物券要花上20億，連續派發5個月，政府要花100億，但換來的消費一定遠高於100億，更會惠為各行各業。 ( 注意：遊客消費是外來資金 )
「香港旅遊有錢Fun」必令世界各地的傳媒爭相報導，這已是一個最好推廣香港旅遊業的宣傳機會 --- 有什麼gimmick比派錢更好？更吸引？
劈價是慢性自殺
金融海嘯引發全球股票、商品、地產大冧市，財富蒸發數以萬億美元計，企業倒閉裁員潮一浪接一浪，經濟衰退已確認來臨。近日消費市場開始大劈價，一於賤物鬥窮人，套現最實際。
對此，我有點看法….
先說一個網絡流行的黑色笑話….黑夜，台北，一女遭遇劫匪。顫抖曰："大哥，我是賣D RAM的，兩個月沒發工資了，還剛被裁員，你看報導就知道了……"劫匪聽後竟然痛哭流涕。"妹子，原來是同行，俺原來是賣的FLASH的，後面那幫搶劫是做模具的，你放心，我們絕不搶自己人。 對了，上邊那條路不要走，那邊是賣CD-Rom的。那邊路可走了，另一條路還會遇到做LED的.... 妹子，以後還有面板的會加入我們的，右邊巷子也別走,他們是鴻海的……
電子產品自MP3走下坡後已沒有新方向，近年無論手機，攝錄機，攝影機等只有劈價，優化外型及增強功能的幾度板斧…. 電子消費市場疲不能興，除了經濟盛衰有直接影響外，缺乏新思維才是致命傷，其實創新產品還是有很大市場的。遠的不說，劃潮流的iPhone不是賣得很好嗎？
我不贊成劈價，營利是企業之本，劈價只是短暫的興奮劑，等於慢性自殺。不斷提高產品與服務的質素才會令消費者自動自覺淘腰包的…..…
消費者要的是好產品！你看香港地產商的銷售策略便可明白了。
節流
之前寫過一篇「企業虧本，只因太浪費」，今日便和大家分享幾點節流心得，
善用網上傳真替代傳真機，以電腦收發，每年費用才$300-$400.00，不用購買傳真機，免安裝費用，省卻碳粉紙張，並可保存在電腦，省卻儲存文件的煩惱。而且，在海外公幹，家裡時仍可繼續收發傳真，慳錢又方便。
善用摩登倉儲存什物：公司經營得幾年，會計文件單據幾拾箱 ( 法例上須要儲存有關單據七年 )，加上有用但又不等用的什物一大堆，天天嚷著不夠地方，其實，幾百元一個月租個摩登倉存放，那你便不用再為擴充而傷腦筋，商業單位每呎租金幾拾元一個月，計下，真係慳唔少。
善用銀行網上理財繳費付款發薪金：開支票不環保也費時，用網上理財付款繳費，就連郵票、信封、人手、時間都省卻。
善用勞工處網上招聘：費用全免而且完全發揮到網絡功能，很多要付費的招聘網都從勞工處網站轉載資料的，所以收效快、費用免，值得考慮。
善用外判代替全職員工，如速遞，送貨，清潔等，彈性強且省卻MPF，醫療保險，大假，病假等一大堆開支。
節流是成功企業營利的基礎，要成功由今天開始吧！
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